Главная Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

 

Оценка недвижимого имущества проводится в следующих случаях:

 

  • продажа недвижимости, например, чтобы избавиться от неиспользуемых земельных участков, зданий, сооружений; расплатиться с кредиторами; расплатиться с партнерами при нанесении им ущерба согласно решению суда и т.д.;
  • получение кредита под залог недвижимости;
  • страхование недвижимого имущества и определение в связи с этим стоимости страхуемого имущества;
  • передача недвижимости в аренду;
  • определение налоговой базы для исчисления налога на имущество;
  • внесение недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;
  • оценка при разработке бизнес плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта;
  • оценка недвижимого имущества как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода.

Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество» (для удобства работы с нашим ресурсом, оценка воздушных и морских судов описана в разделе оценка движимого имущества).

 

Классификация объектов недвижимости:

 

  • Коммерческая недвижимость (офисные, складские, торговые и др. помещения; офисные, складские, торговые и др. здания, земельные участки);
  • Сооружения и передаточные устройства (резервуары, трубы, эстакады, дороги, линии электропередач, кабельные линии, железнодорожные пути, мосты, канализации);
  • Жилая недвижимость (квартиры, дачные, садовые дома, коттеджи, земельные участки ИЖС, СНТ, ДНП);

 

Перечень документов:

 

КОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕКТЫ 

 

1. Встроенные помещения

 

  • Копия свидетельства о государственной регистрации права на встроенное помещение
  • Копия свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок (при наличии), либо письмо об отсутствии юридически оформленных прав на долю земельного участка.
  • Копия технического паспорта на объект оценки
  • Копия поэтажных планов
  • Копия ведомости помещений и их площадей.
  • Копия кадастрового плана на объект оценки
  • Справка о среднемесячных коммунальных расходах (в произвольной форме).
  • Копия договоров аренды (при наличии).
  • Паспортные данные (реквизиты) Заказчика
  • Справка о балансовой стоимости помещения (если объект принадлежит юридическому лицу)

 

2. Отдельно стоящие здания

 

  • Копия свидетельства о государственной регистрации права на нежилое здание
  • Копия технического паспорта на нежилое здание
  • Копия поэтажного плана
  • Копия ведомости помещений и их площадей
  • Копия кадастрового паспорта на нежилое здание
  • Копия договора аренды на здание (часть здания) при наличии
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права (договора аренды) на земельный участок
  • Копия кадастрового паспорта земельного участка
  • Справка о среднемесячных коммунальных расходах (в произвольной форме).
  • Справка о первоначальной и остаточной стоимости нежилого здания и первоначальной стоимости земельного участка (в произвольной форме).
  • Реквизиты Заказчика

 

3. Земельные участки

 

  • Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок
  • Копия кадастрового паспорта земельного участка
  • Справка о первоначальной стоимости земельного участка (в произвольной форме), если Правообладатель – юридическое лицо.
  • Реквизиты Заказчика

 

4. Сооружения

 

  • Копия свидетельства о государственной регистрации права на сооружение
  • Копия технического паспорта сооружения
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права (договора аренды) на земельный участок
  • Копия кадастрового паспорта земельного участка
  • Справка о среднемесячных коммунальных расходах (в произвольной форме).
  • Справка о первоначальной и остаточной стоимости сооружения и первоначальной стоимости земельного участка (в произвольной форме).
  • Реквизиты Заказчика

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

1. Квартиры

 

  • Копия свидетельства о государственной регистрации права
  • Копия паспорта на квартиру
  • Копия кадастрового паспорта помещения
  • Копия характеристики жилой площади (форма 7)
  • Паспортные данные (реквизиты) Заказчика
  • Справка о балансовой стоимости квартиры (если объект принадлежит юридическому лицу)

 

2. Коттежди

 

  • Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок
  • Копия кадастрового паспорта земельного участка
  • Копия свидетельства о государственной регистрации права на дом
  • Копия технического паспорта дома, включая поэтажные планы и ведомость помещений и площадей
  • Копия кадастрового паспорта дома
  • Паспортные данные (реквизиты) Заказчика
  • Справка о балансовой стоимости дома и земельного участка (если объект принадлежит юридическому лицу)