Оценка недвижимого имущества проводится в следующих случаях:
- продажа недвижимости, например, чтобы избавиться от неиспользуемых земельных участков, зданий, сооружений; расплатиться с кредиторами; расплатиться с партнерами при нанесении им ущерба согласно решению суда и т.д.;
- получение кредита под залог недвижимости;
- страхование недвижимого имущества и определение в связи с этим стоимости страхуемого имущества;
- передача недвижимости в аренду;
- определение налоговой базы для исчисления налога на имущество;
- внесение недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;
- оценка при разработке бизнес плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта;
- оценка недвижимого имущества как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода.
Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество» (для удобства работы с нашим ресурсом, оценка воздушных и морских судов описана в разделе оценка движимого имущества).
Классификация объектов недвижимости:
- Коммерческая недвижимость (офисные, складские, торговые и др. помещения; офисные, складские, торговые и др. здания, земельные участки);
- Сооружения и передаточные устройства (резервуары, трубы, эстакады, дороги, линии электропередач, кабельные линии, железнодорожные пути, мосты, канализации);
- Жилая недвижимость (квартиры, дачные, садовые дома, коттеджи, земельные участки ИЖС, СНТ, ДНП);
Перечень документов:
КОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕКТЫ
1. Встроенные помещения
- Копия свидетельства о государственной регистрации права на встроенное помещение
- Копия свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок (при наличии), либо письмо об отсутствии юридически оформленных прав на долю земельного участка.
- Копия технического паспорта на объект оценки
- Копия поэтажных планов
- Копия ведомости помещений и их площадей.
- Копия кадастрового плана на объект оценки
- Справка о среднемесячных коммунальных расходах (в произвольной форме).
- Копия договоров аренды (при наличии).
- Паспортные данные (реквизиты) Заказчика
- Справка о балансовой стоимости помещения (если объект принадлежит юридическому лицу)
2. Отдельно стоящие здания
- Копия свидетельства о государственной регистрации права на нежилое здание
- Копия технического паспорта на нежилое здание
- Копия поэтажного плана
- Копия ведомости помещений и их площадей
- Копия кадастрового паспорта на нежилое здание
- Копия договора аренды на здание (часть здания) при наличии
- Копия свидетельства о государственной регистрации права (договора аренды) на земельный участок
- Копия кадастрового паспорта земельного участка
- Справка о среднемесячных коммунальных расходах (в произвольной форме).
- Справка о первоначальной и остаточной стоимости нежилого здания и первоначальной стоимости земельного участка (в произвольной форме).
- Реквизиты Заказчика
3. Земельные участки
- Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок
- Копия кадастрового паспорта земельного участка
- Справка о первоначальной стоимости земельного участка (в произвольной форме), если Правообладатель – юридическое лицо.
- Реквизиты Заказчика
4. Сооружения
- Копия свидетельства о государственной регистрации права на сооружение
- Копия технического паспорта сооружения
- Копия свидетельства о государственной регистрации права (договора аренды) на земельный участок
- Копия кадастрового паспорта земельного участка
- Справка о среднемесячных коммунальных расходах (в произвольной форме).
- Справка о первоначальной и остаточной стоимости сооружения и первоначальной стоимости земельного участка (в произвольной форме).
- Реквизиты Заказчика
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
1. Квартиры
- Копия свидетельства о государственной регистрации права
- Копия паспорта на квартиру
- Копия кадастрового паспорта помещения
- Копия характеристики жилой площади (форма 7)
- Паспортные данные (реквизиты) Заказчика
- Справка о балансовой стоимости квартиры (если объект принадлежит юридическому лицу)
2. Коттежди
- Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок
- Копия кадастрового паспорта земельного участка
- Копия свидетельства о государственной регистрации права на дом
- Копия технического паспорта дома, включая поэтажные планы и ведомость помещений и площадей
- Копия кадастрового паспорта дома
- Паспортные данные (реквизиты) Заказчика
- Справка о балансовой стоимости дома и земельного участка (если объект принадлежит юридическому лицу)